你不知道的房产继承误区，都在这里！–福州继承律师推荐阅读

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关于房产继承问题，许多人都存在误区，那么什么条件才可继承？什么样的行为属于继承？合法继承人又有哪些条件？这些你都了解吗？

一、关于法定继承及法定继承人

通常情况下，继承人按继承顺序、继承份额进行继承。根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，第一继承顺序为配偶、子女、父母；第二继承顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一继承顺序的继承人继承，若没有第一继承顺序的继承人继承，才由第二继承顺序的继承人继承。

二、被继承人死后才可继承

被继承人去世后，继承开始。在现实生活中，有些房屋所有人为了避免房产继承纠纷，在生前把房子所有权交给了继承人或他人，这种行为不属于继承，该行为只能算作生前的赠与行为。敲黑板！！被继承人死后才可继承，这是继承的必要条件。生前赠与行为还是存在一定风险的，很多老人生前将房产过户给子女后赡养得不到保障。

三、继承人必须为合法继承人

合法继承人即依据法律规定进行继承的继承人。有的时候，被继承人会立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，这种行为也不算继承，只能算作遗赠。继承的第二个条件就是继承人必然为合法继承人。

四、被继承人生前的个人合法房产方可继承

在继承发生后，继承人只能继承被继承人生前的个人合法房产。如果房产属于共有财产，那么只有在房产分割完成后，继承人才能继承被继承人所拥有的那部分房产份额。

五、继承人丧失继承权

法定继承人所拥有的继承权利并非固定的，在一些特殊情况下，继承人可能丧失继承权利。继承人丧失继承权利的情况为①故意杀害被继承人；②为争夺遗产而杀害其他人；③遗弃被继承人，或者严重虐待被继承人；④伪造、篡改或者销毁遗嘱。