土地咖接触过很多农村朋友，很多已经从农村离开在城市定居，基本上是那种肯定回不去的一类。在交谈中，土地咖发现大家有个广泛的误区，就是认为农村老家的宅基地和农房、耕地，想当然的认为这些将来都可以从父母那边顺利的继承过来。实际情况真是这样吗？土地咖从法律角度来跟大家分析：

一、这两种情况：农村宅基地可以继承

1、继承人和被继承人属于同一个村集体，并且在一起生活，可以继承宅基地。打个比方，张三是张二的继承人，他们在一个村又住在一起，那么张三可以继承张二的宅基地。

2、继承人和被继承人属于同一个村集体，不在一起生活但是符合宅基地申请条件的，可以继承宅基地。就是张二张三在一个村不住一起，但是张三又符合申请宅基地条件的，那么张三可以继承张二的宅基地。
二、这三种情况：农村宅基地不能继承

1、继承人和被继承人属于同一个村集体，不在一起生活且不符合宅基地申请条件的，不能继承宅基地。

2、继承人和被继承人不属于同一个村集体，不能继承宅基地。就是张三虽然是张二的继承人，但是他们不在一个村，张三就不能继承张二的宅基地。

3、继承人是城镇户口，不能继承宅基地。张三是城镇户口就不能继承张二的宅基地了。

三、继承法：没有明确

在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。但是继承法对宅基地上的房屋是保护的。在现实过程中，也大都依照房随地转的原则处理，宅基地使用权跟着房屋一起继承。

四、说这么多，到底能不能继承给个准话！

那土地咖就简单说目前现实中如何判定宅基地是否可以继承：

1、如果宅基地上没房子了，倒塌或者一直就没盖（倒塌了也不允许翻盖），那么宅基地收回，不能继承。（大家头脑要灵活，不要让宅基地空白，也不要让宅基地上的房子倒塌，虽然不允许翻盖，但没说不允许维修啊）

2、如果宅基地房子还在，并且继承人符合申请宅基地的几个条件（户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。（一定是多少？你猜）

3、如果宅基地房子还在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但同样需要缴纳费用。

土地咖提醒大家只要房子还能住，村集体就不能收回这块宅基地，你也可以选择把房子作为财产卖出去。要注意的是，不能继承宅基地的继承人没有权利对房屋进行翻建改建或扩建。

转自：地合微信公众号